杭州楼市（杭州楼市每日播报）

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请问杭州未来房价的走势如何？

    杭州未来房价走势，2019年年末的每日数据上看，是播报有略微下降的，官网的杭州杭州用户比较多，但个人觉得杭州未来的楼市楼市房价应该稳中有升。

    1.觉得比较稳的每日原因是，在房住不炒、播报“稳”房价的杭州杭州政策背景下，2019年的楼市楼市房价是比较难暴涨或暴跌的。

    2.觉得有升的每日原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。

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五年之后的2022年亚运会将在杭州举办，从现在起到2022年的五年间，杭州的房价走势必将受到全国的关注，杭州经过成功举办G20峰会，在全国的城市地位有了很大跃升，但目前全国一二线热点城市相继出台比较严厉的房地产调控政策，那么在此背景之下，风景秀丽、气候宜人，历史底蕴深厚，又非常宜居的江南名城杭州，在未来五年中房价走势会如果演绎，请大家来讨论。在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

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目前杭州楼市哪里倒挂最小

到2022年目前为止杭州钱塘新区新房和二手房价格倒挂的幅度最小。

杭州楼市政策“微调”：恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。

此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容：

1、房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”已过去5年多了。

业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整，比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。

杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时，杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的客户越来越多。

第三方机构数据显示，与2022年上半年成交达到峰值相比，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，二手房流动性与流速放缓，价格也随之下调。从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。

前述业内人士指出，杭州信贷新政对刚需客户友好，较为人性化的政策调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。

杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。

杭州楼市新政策2022

5月17，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出：

1、在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2、符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

在杭州买房需要什么条件?

一、杭州户籍

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房落

户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

杭州楼市限购政策是怎样规定的？

2020年7月杭州最新政策调整：

1.人才买房，5年后才能卖出；

2.交纳满12年社保，才能叫无房家庭；

3.买新房一次只能登记1个楼盘。杭州限购政策，基本上和之前没变化，2020年依旧按照上面那位兄弟说的执行。只是人才买房的政策上，有一些放宽。目的是为了引进人才。符合相关条件的，买房会有补贴或绿色通道。

杭州楼市限购政策相关规定，杭州限贷政策-外地户籍如下表：

杭州楼市限购政策相关规定，杭州限贷政策-本地户籍如下表：

杭州楼市限购政策如下：

对杭州本地人和外地人购房进行区分，然后分别实行不一样的限购政策。外地人需要缴纳2年个税或公积金。具体如下图

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问下杭州未来房价走势是怎么样的？

杭州未来房价走势，2019年年末的数据上看，是有略微下降的，官网的用户比较多，但个人觉得杭州未来的房价应该稳中有升。

1.觉得比较稳的原因是，在房住不炒、“稳”房价的政策背景下，2019年的房价是比较难暴涨或暴跌的。

2.觉得有升的原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。

个人观点，不喜勿喷！谢谢

你好，首先，从政策方面来看，相比其他热点城市，杭州的楼市调控政策并不严厉。

限购限贷政策，已是各城市政府调控的老套手段，更为苛刻的限售也在不少城市出现。

如2018年5月13日南京经出台了新购住房三年不能卖政策，长沙、无锡、嘉兴等地也出台了限售政策。保定在一宅地出让时，更是规定该房屋10年不能卖。

你好，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

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